Investir dans l'immobilier résidentiel à Istres

Investir dans l'immobilier a plusieurs objectifs : se constituer un patrimoine, préparer sa retraite, préparer l'acquisition de sa future résidence principale par le biais de l'investissement.

Peu importe votre objectif d'investissement, l'essentiel est d'en avoir un. Sachez où vous voulez aller pour savoir si votre investissement est bon. N'achetez pas pour faire comme votre oncle ou vos amis, ayez un but précis.

Premièrement, choisissez une ville où il y a de la demande. Pour se faire, une cartographie des zones tendues en france est à votre disposition. N'hésitez pas à la consulter afin de bien sélectionner la ville où vous allez investir. Plus il y a de demande, plus votre investissement à de chance d'être sécurisé. Les villes de Istres, Miramas et Fos sur mer sont en zone tendue, le secteur est donc intéressant.

Un achat pour investir, ne se fait pas comme l'achat d'une résidence principale. Privilégiez la rentabilité avec des charges de copropriété limitées. La rentabilité doit toujours être au coeur de votre projet et est un bon moyen de comparer 2 investissements.

Le rendement brut = loyer annuel / (prix d'achat + frais de notaire)

Le rendement net = loyer annuel / (prix d'achat + frais de notaire + charges+ impôts+...)

Attention, toutefois le rendement d'un appartement de type 4 n'est pas le même en général que celui d'un studio. Par contre les locataires resteront en moyenne plus longtemps dans un T4 que dans un studio. Vous serez donc plus tranquille et il y aura moins de vacances locatives.

Le choix de votre investissement dépend également du temps que vous souhaitez y consacrer. Par exemple, vous vous occupez d'une location sur une maison neuve prendra généralement moins de temps que de vous occupez d'un studio dans l'ancien avec des travaux à prévoir.

La rentabilité sur Istres est très diverse et peu aller de 3% à presque 10% en fonction des secteurs, de la surface et des années de construction. Peu importe votre projet, il y aura toujours un investissement pour vous. Actuellement, la demande est extrèmement tendue sur la commune et il n'est pas rare que le propriétaire se retrouve avec plusieurs bons dossiers de candidats locataires.

N'oubliez pas, plus votre logement sera propre et entretenu et plus votre locataire en prendra soin. N'hésitez donc pas à faire quelques travaux de propreté après chaque départ de locataire.

Pour voir nos offres ou pour plus d'information, consultez notre site: https://www.century21-corvaja-istres.com/