Achat maison / appartement Istres

Achat une maison / un appartement à Istres

Les grandes étapes d’un achat immobilier à Istres avec CENTURY 21 Cabinet CORVAJA !

Quelles sont les étapes d’un achat immobilier accompagnées par notre équipe ?

Vous envisagez de réaliser un achat immobilier avec l’agence CENTURY 21 Cabinet CORVAJA ? Qu’il s’agisse de votre tout premier achat, d’un investissement locatif, vous rencontrerez plusieurs étapes avant d’obtenir votre logement. Nous vous présentons les différents échelons à gravir, de la détermination de votre projet à la signature de l’acte de vente, afin de mener au mieux votre projet de vie !

• Définir votre projet immobilier avec notre C’Team !

Avant toute recherche de bien il est important d’évaluer ensemble votre capacité d’emprunt (montant maximum que vous pouvez emprunter sur une période donnée en fonction de vos revenus financiers et de vos charges) afin d’avoir une idée précise de votre budget !

Votre banque ou votre courtier sont aussi là pour vous aider afin d’estimer le coût total de votre crédit et simuler votre plan de financement.

Ensuite, il est important pour nos professionnels de connaitre vos critères (nombre de pièces, extérieur, localisation…) afin d’affiner leurs recherches et de vous proposer les meilleurs biens !

• La recherche de votre bien immobilier !

Notre équipe aura à cœur de vous aider dans vos recherches en prenant en compte vos critères, vos besoins, votre budget et votre situation. Un rendez-vous en agence sera nécessaire afin d’en discuter. Elle vous renseignera donc sur tous les points importants comme la superficie du bien (qui permet de calculer le prix au m2), le DPE (diagnostic de performance énergétique), le montant des charges…

• Partons en visite !

Après plusieurs recherches faites par notre équipe, il est temps de partir visiter les biens qui vous correspondent. Le conseiller immobilier vous guide à travers la propriété, expliquant les caractéristiques du bien. Inspectez chaque pièce, posez des questions, observez l’environnement et le secteur (Entressen, Fos sur Mer, Istres, Miramas, Port de Bouc, Port Saint Louis du Rhône, Saint Chamas, Saint Mitre les Remparts).

• Qu’est-ce qu’une offre d’achat ?

Une fois les visites effectuées, un retour en agence est nécessaire pour faire un point sur les biens visités. Un bien vous intéresse ? Faites une offre !

La prise d’offre est un moment crucial. Elle permet à l’acquéreur d’affirmer sa volonté d’acheter et de proposer un prix à l’instant T. Si l’offre n’est pas acceptée car inférieur au prix proposé, le vendeur peut faire une contreproposition, jusqu’à obtenir l’accord des partis. Le vendeur est tenu d’accepter une offre au prix. Une fois l’offre accepté, le vendeur ne peut plus revenir sur son accord.

• Le rendez-vous courtier !

Ce rendez-vous vous permettra de valider votre financement pour l’acquisition de votre future bien. Le courtier auquel vous aviez exposé votre projet immobilier négocie pour vous le taux d’emprunt et la durée de votre crédit auprès des banques.

• Le compromis de vente !

Le compromis est le premier acte qui confirme l'accord des parties sur une vente. Il prépare la signature de l'acte définitif. Le vendeur déclare vouloir vendre son bien à l'acquéreur. Et ce dernier déclare l'acheter, aux conditions que le contrat précise. Les deux parties sont donc définitivement engagées. Seul l’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de 10 jours.

• Monter le dossier bancaire pour l’obtention de votre prêt

Cette étape se passe dès le compromis signé. Il vous faudra déposer votre dossier complet en banque pour formaliser votre demande de prêt immobilier. Elle analysera un certain nombre de critères qui vont lui permettre de décider l’acceptation ou le refus du dossier d’emprunt. Une fois l’acceptation de la banque, celle-ci vous remettra des offres de prêt qui vont permettront d’accéder à la signature de l’acte authentique.

• La contre visite avant signature de l’acte authentique !

La contre visite du bien avant la signature de l’acte authentique a pour objectif de vérifier qu'entre la promesse de vente et l'acte authentique, le logement est conforme et n’a pas subi de dégradation et que tout est conforme à ce qui était prévu.

• La signature de l’acte authentique !

Vous-êtes prêt à devenir propriétaire ! Après un long chemin parcouru en notre compagnie, vous voici arrivé à la signature de l’acte authentique de vente ! Nous officialisons ensemble l’acquisition de votre bien chez le notaire. Vous pouvez emménager chez vous !

Notre agence est toujours là pour vous accompagner dans vos projets ! n’hésitez pas à nous contacter pour être orienté et guidé !

Venez nous rencontrer à notre agence au 4 Bd Jean-Jacques Prat 13800 Istres !

Contactez-nous au 04.65.29.03.03