Maison à vendre 6 pièces - 117,85 m² FOS SUR MER - 13

Ensemble Immobilier à Usage Mixte Habitation et Professionnel Opportunité d'Investissement à Fos-sur-Mer

Situé dans une zone d'activité dynamique à Fos-sur-Mer, cet ensemble immobilier à usage mixte (habitation et professionnel) représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant allier espace de travail et cadre de vie au même endroit, dans un environnement calme et spacieux. Ce bien est idéalement placé, à proximité des grands axes routiers, offrant une accessibilité optimale pour toute activité professionnelle.

Au rez-de-chaussée :
Un local à usage professionnel de 270 m², actuellement loué à 1 800 €. Ce grand espace est parfait pour les artisans, commerçants ou entrepreneurs ayant besoin d'un atelier, de bureaux ou de tout autre espace professionnel. Le bail actuel du local est arrivé à terme, offrant ainsi à l'investisseur une flexibilité pour de nouvelles négociations ou l'occupation personnelle. Le local bénéficie d'un accès facile grâce à un large portail coulissant, permettant le stationnement d'un camion ou la réception de livraisons, ainsi que de 2 rideaux métalliques, pour garantir sécurité et facilité d'accès pour les utilitaires.

À l'étage :
Un appartement T5 de 117,85 m², actuellement loué à 1 200 €, offrant un cadre de vie spacieux et confortable. Chaque pièce de cet appartement a été conçue pour maximiser l'espace et la luminosité. Voici la répartition des surfaces :

Séjour / Cuisine : 47,00 m² Un grand espace de vie lumineux et convivial, idéal pour recevoir ou passer du temps en famille.
Dégagement : 8,80 m² Un espace de circulation bien agencé pour faciliter l'accès aux différentes pièces.
Rangement dégagement : 1,60 m² Pour un stockage supplémentaire.
Salle de bain : 7,80 m² Spacieuse et bien équipée.
WC : 1,85 m² Pratique et séparé de la salle de bain.
Chambre 1 : 12,20 m² Une chambre lumineuse et bien agencée.
Chambre 2 : 11,00 m² Parfaite pour une chambre d'enfant ou un bureau.
Chambre 3 : 14,00 m² Une grande chambre, idéale pour une chambre parentale.
Chambre 4 / Salle d'eau : 13,60 m² Une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau, offrant plus d'intimité.
Espace extérieur :
L'ensemble immobilier est érigé sur une parcelle de 1200 m², offrant un grand espace extérieur calme et bien entretenu, idéal pour des moments de détente ou pour de futures extensions professionnelles. Vous y trouverez également un pool house agréable, parfait pour se détendre et profiter de l'extérieur. La piscine à proximité invite à la relaxation, tandis que la cuisine d'été vous permettra de profiter de repas conviviaux en plein air, faisant de cet espace un véritable lieu de vie en toute saison.

Accès routiers :
L'emplacement est un véritable atout, offrant une accessibilité immédiate aux grands axes routiers tels que l'A55 et l'A7, facilitant les déplacements professionnels. Vous serez à proximité de la zone industrielle de Fos-sur-Mer, un point stratégique pour les activités commerciales, artisanales et industrielles. Les accès rapides aux ports et zones logistiques de la région renforcent l'attrait de ce bien pour toute activité nécessitant une bonne mobilité.

Loyer actuel :

Loyer professionnel : 1 800 €
Loyer habitation : 1 200 €
Le bail du local commercial est terminé, offrant ainsi la possibilité pour l'investisseur ou l'entrepreneur de revoir les conditions du contrat ou d'occuper les lieux. Le bail du logement est actuellement en cours, garantissant une rentabilité locative stable à court terme.

Cet ensemble immobilier de 270 m² au rez-de-chaussée et de 117,85 m² à l'étage est une excellente opportunité pour les investisseurs ou les entrepreneurs patients, prêts à saisir le potentiel de ce bien en location ou en occupation directe.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence Century 21 Corvaja à Istres. Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.